根據(jù)以上思路和原則，結(jié)合日常工作中常見情形，評估方法的采用應針對未進行過成本結(jié)轉(zhuǎn)的項目和進行過成本結(jié)轉(zhuǎn)的項目兩種類型。

1.從未進行過成本結(jié)轉(zhuǎn)的工程施工項目的評估方法

(1)賬面價值分析法。對于賬面成本構(gòu)成清晰、合理并且連續(xù)正常建設的項目，可利用存貨的賬面價值經(jīng)過分析確定評估值。工程施工賬面值為企業(yè)實際發(fā)生的成本，含人工、材料、機械使用費、其它直接資、間接費用等，與評估價值構(gòu)成內(nèi)容一致。并且由于工程施工項目為近期正常連續(xù)建設的項目,按實際成本計算工程施工項目的價值較能真實反映評估時點的價格水平，所以在評估中通過對工程施工賬面成本與工程預(概)算、分階段結(jié)算書進行對比，確認賬面值正常、合理施工成本時，以賬面值確認評估值，否則剔除不合理成本或核減成本超支、甲方不予計價部分的費用來最終確定評估值，具體處理的內(nèi)容有：工程竣工決算不予計價的掛賬成本(工程潛虧)；因施工方原因造成的成本超支，收款無望的成本以及其它明顯不合理的成本開支。如若企業(yè)施I耗費水平高于或低于社會平均水平時，尚需調(diào)整水平差價。

(2)成本核算法。對于停工、建設周期很長、成本核算不明確的項目，或幾項工程施工項目成本難以劃分，或同一項目部內(nèi)不同項目的成本混計時，則采取成本核算的方法進行評估。

第一種計算方法：按照工程形象進度；依據(jù)概預算定額、當?shù)卦靸r信息，根據(jù)委托方提供的施工圖預(概)算資料，結(jié)合施工圖紙、施工中的洽商資料、工程報量單、計價單等資料重新核算建設至評估基準曰形象進度下的工程施工項目的直接費、其它直接資、間接費等項目。在核算時，為了簡化計算，可以直接參考經(jīng)過監(jiān)理工程師簽字認可的工程報量單中的工程量，與人工、材料、機械臺班定額消耗量和當?shù)毓纼r時點的單價分別相乘之后累積，再考慮其它費用后得出的評估結(jié)果。計算公式如下：

評估值=[工程量XE (預(概)算定額人工消耗量X人工單價+預(概)算定額各種材料消耗量X材料預算單價+預(概)算定額機械臺班消耗量X機械臺班預算單價) ]+其它直接費+現(xiàn)場經(jīng)費+間接資

這種方法計算較為復雜、工作量大，并且需要依據(jù)大量工程資料,但是計算的準確程度高，能真實反映工程施工項目的市場公允成本。對于工程量小、工期短的工程比較適用，對施工期間工程洽商較頻繁或使用總價合同的項目，也可參照使用。

第二種計算方法：根據(jù)委托方提供的施工圖預(概)算、施工圖紙、施工合同、施工中的洽商資料、工程報量單、計價單等資料,分析核定工程施工項目在評估基準進度下的建安工程造價，在利用計價單時，要注意剔除非正常原因帶來的工程返工、改造成本，存在甲、乙雙方未及確認的工程量時，可根據(jù)圖紙和乙方報量單對此部分費用進行估算。此方?法計算的結(jié)果為工程施工項目的建安造價，包括施工單位創(chuàng)造的利潤和向國家交納的稅金，所以還需調(diào)整計算結(jié)果。在各地,計算建安費中利稅的取費方法不完全一致,以北京市為例，按照北京市建筑安裝工程費用定額，利潤的記取以直接工程費和間接資之和為基數(shù)，稅金記取則以直接工程費、間接資、利潤為基數(shù)，即:

建安造價= (直接工程費+間接費) X (1+利率) X (1+稅率)

則在已知建安費的情況下，成本的計算公式為：

(工程施工)評估值=建安工程造價/[ (1+利率) X (1+稅率) ]

這種方法較第-種方法簡單、操作性強，但由于使用的是甲乙雙方簽訂的合同單價，使評估結(jié)果有失普遍性，適用于雙方簽訂單價合同的工程承包項目，并且使用前提為工程正常建設、計價合理、分部分項工程單價為市場公平競爭單價。